一、兩類不同工地條件
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365交通站365jt.com 在工程實(shí)踐中，業(yè)主和承包商之間經(jīng)常因不同工地條件(Differing Site Conditions)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，從而導(dǎo)致工程索賠。
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365交通站365jt.com 第一類不同工地條件是地下隱藏的自然條件與招標(biāo)文件中所注明的存在很大的差別。招標(biāo)文件包括工地勘察報(bào)告、土樣抽查報(bào)告和工地地質(zhì)報(bào)告等。隱藏的自然條件既包括自然條件，也包括人為條件，一般無(wú)法通過(guò)工地勘察發(fā)現(xiàn)，也沒有在招標(biāo)文件中加以注明。針對(duì)第一類不同工地條件，承包商必須證明實(shí)際遭遇的情況與分析招標(biāo)文件時(shí)所能預(yù)見的截然不同。
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365交通站365jt.com 第二類不同工地條件是地下不明的自然條件與通常遇到的和在類似工程中常見的存在很大的差別。由于業(yè)主在招標(biāo)前沒有進(jìn)行工地勘察，或者業(yè)主在招標(biāo)文件中沒有提及任何非正常情況，但是事后發(fā)現(xiàn)，工地條件與通常遇到的或在類似工程中常見的截然不同。針對(duì)第二類不同工地條件，承包商必須證明實(shí)際遭遇的情況在投標(biāo)時(shí)無(wú)法從招標(biāo)文件中合理預(yù)見到。
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365交通站365jt.com 二、風(fēng)險(xiǎn)分配
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365交通站365jt.com 如果一個(gè)合同不包括不同工地條件條款，承包商將承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)，一旦在TRANBBS施工中遭遇到不同工地條件，承包商將無(wú)權(quán)要求合同調(diào)整。當(dāng)遭遇到嚴(yán)重的不同工地條件時(shí)，承包商甚至可能破產(chǎn)。面對(duì)這種情況，承包商往往通過(guò)在標(biāo)價(jià)中提高不可預(yù)見費(fèi)來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這種情況的發(fā)生，包括美國(guó)聯(lián)邦政府在內(nèi)的業(yè)主，選擇在合同條件中設(shè)立不同工地條件條款，由業(yè)主來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這些條款建立了一套程序，以保證遭遇到不同工地條件的承包商，能夠獲得公平的合同調(diào)整。這套程序通常包括：
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365交通站365jt.com (1)承包商應(yīng)該在不同工地條件被擾動(dòng)前及時(shí)書面通知業(yè)主代表；
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365交通站365jt.com (2)通過(guò)調(diào)查，業(yè)主代表決定是否同意承包商的說(shuō)法，并提出相應(yīng)的處理意見；
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365交通站365jt.com (3)如果業(yè)主代表同意承包商的說(shuō)法，則應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行公平的調(diào)整。
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365交通站365jt.com 然而近年來(lái)，通過(guò)在合同中加入總的棄權(quán)條款、特別的棄權(quán)條款、工地勘察條款等方式，一些業(yè)主試圖讓承包商來(lái)承擔(dān)不同工地條件風(fēng)險(xiǎn)。還有一些業(yè)主試圖回避因提供錯(cuò)誤資料而面臨的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些資料日后可能被承包商用來(lái)進(jìn)行不同工地條件索賠。他們認(rèn)為，承包商有義務(wù)進(jìn)行必要的工地勘察，而自己不能為咨詢工程師和巖土工程承包商所提供資料的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。
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365交通站365jt.com 三、關(guān)于不同工地條件的標(biāo)準(zhǔn)合同條款
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365交通站365jt.com 將不同工地條件條款寫入合同條件的目的是為了合理分配不可預(yù)見的工地條件風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有不同工地條件條款，承包商將承擔(dān)因不同工地條件帶來(lái)的全部的成本增加和工期延長(zhǎng)，除非承包商能運(yùn)用超級(jí)知識(shí)索賠權(quán)利，來(lái)證明業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)知道這一情況，但卻故意沒有通知承包商。
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365交通站365jt.com 1.美國(guó)聯(lián)邦政府合同(FAR)中的不同工地條件條款
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